Cтроительство частного дома

В наше время все больше и больше людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство дома. Ответ на этот вопрос не простой, ведь нужно одновременно учитывать множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Давайте рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить ошибок и избежать лишних затрат. Итак с чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Этапы строительства:

1. Подготовительный этап строительства

На этом этапе нужно решить ряд важных вопросов: определиться с  местом для строительства, рассчитать бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы важны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания, потому что без их решения перейти на следующий этап нельзя.

• Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом нужно обратить внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Определиться с технологией постройки дома, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

• Из чего строить дом

Выбор материала для строительства — тема отдельного разговора. У любого материала, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено или газобетон есть свои индивидуальные свойства, качества. Они могут быть как с положительными, так и с отрицательными, главное знать и понимать. Также при выборе материала нужно учитывать  местные условия (климат, рельеф.

• Расходы на строительство

Хотелось бы отдельно обратить внимание на желание сэкономить при возведении дома, во многих моментах это ошибочный путь, который  чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Хорошим способом оптимизировать затраты является составление подробной сметы по этапам строительства, которую Вам поможет составить наш прораб. Это позволит Вам планировать расходную часть и четко понимать бюджет, на который Вы должны рассчитывать

2. Подготовка проекта и его привязка к местности

При выборе проекта советуем Вам обратить внимание на следующие моменты:

• Нужен ли второй этаж? Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

Разрешение на строительство

Перед тем как начинать строительные работы

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально комфортную для семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

1. Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается: освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
2. Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
3. Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
4. Предусмотреть дренаж почвы.
5. Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества).

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивающихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали ГОСТам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

3. Возведение дома

1. Земляные работы, фундамент
2. Возведение каркаса дома
3. Отделка фасада и первичные внутренние работы
4. Заключение – окончательное обустройство

Заключение

Начало строительства дома, или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.