Строительство комерческого здания
Пройдем вместе с Вами все этапы стройки, от проектирования и до защиты конструкций
Написать намСпецифика зданий
К сооружениям коммерческого назначения предъявляется целый комплекс требований, часть из них аналогична тем, которые имеют жилые дома, часть обусловлена спецификой деятельности:
- максимальная термоизоляция;
- соответствие требованиям норм пожарной безопасности;
- хорошая звукоизоляция и защита от воздействия вибрации;
- стойкость к агрессивным средам: влаге, перепадам температур, а в определенных случаях – к воздействию химических веществ;
- возможность возведения зданий солидных габаритов, в случае оборудования складов – со значительной шириной пролетов и большими объемами внутренних помещений с минимальным числом несущих колон;
- быстрые сроки строительства;
- современный, презентабельный, внешний вид.
Внешний вид зданий
Для большинства коммерческих сооружений достаточно стандартной прямоугольной формы, обшитой красивым материалом. Однако в некоторых случаях, особенно при обустройстве офисных зданий и развлекательных комплексов, собственник стремится придать сооружению оригинальный внешний вид.
Другие достоинства
Помимо функциональных, обеспечивающих ведение коммерческой деятельности, факторов немаловажное значение в современных БМЗ имеют иные достоинства:
Экологическая безопасность – при производстве используются «чистые» материалы. Благодаря практически безотходной технологии строительства площадка не захламляется «горами» мусора, требующего утилизации.
Подготовка к строительству
Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.
Выбор земельного участка
- ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
- наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
- возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
- экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
- предприятия, расположенные по соседству.
Инженерно-геологические изыскания
Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.
Первичная документация и предварительный расчет бюджета
Получение разрешения
Схема строительства
Выбор строительной компании
Этапы строительства
- Разработка и утверждение бизнес плана
- Перед началом любой стройки необходимо соотнести доход от его владения и затраты на его строительство.
- Выбор участка под объект
- Не секрет, что залог успешного бизнеса – правильный выбор места. Необходимо учитывать всё: от инфраструктуры и транспортной доступности до планов профильных министерств по дальнейшей застройке территории.
- Разработка архитектурного и инженерно-конструкторского проекта
- Проект разрабатывается в соответствии с пожеланиями заказчика, бюджетом и требованиям нормативно-технической базы. Разработка возможна только организациями профильного СРО.
- Проведение строительных работ
- Выполняются мероприятия нулевого цикла и производится возведение здания согласно утвержденному проекту.
- Проведение инженерных сетей
- Ни одно здание не обходится без коммуникаций. Водопровод, водоотведение, тепловое снабжение, вентиляционное обеспечение, климатическое оборудование пожарная охрана и другие системы проводятся в здании.
- Сдача объекта надзорным органам
- Финальный этап, завершающий строительство недвижимости. Процедура проводится в соответствии с федеральным и местным законодательством.