Строительство комерческого здания

Специфика зданий

К сооружениям коммерческого назначения предъявляется целый комплекс требований, часть из них аналогична тем, которые имеют жилые дома, часть обусловлена спецификой деятельности:

• максимальная термоизоляция;
• соответствие требованиям норм пожарной безопасности;
• хорошая звукоизоляция и защита от воздействия вибрации;
• стойкость к агрессивным средам: влаге, перепадам температур, а в определенных случаях – к воздействию химических веществ;
• возможность возведения зданий солидных габаритов, в случае оборудования складов – со значительной шириной пролетов и большими объемами внутренних помещений с минимальным числом несущих колон;
• быстрые сроки строительства;
• современный, презентабельный, внешний вид.

Внешний вид зданий

Для большинства коммерческих сооружений достаточно стандартной прямоугольной формы, обшитой красивым материалом. Однако в некоторых случаях, особенно при обустройстве офисных зданий и развлекательных комплексов, собственник стремится придать сооружению оригинальный внешний вид. 

Другие достоинства

Помимо функциональных, обеспечивающих ведение коммерческой деятельности, факторов немаловажное значение в современных БМЗ имеют иные достоинства:

Экологическая безопасность – при производстве используются «чистые» материалы. Благодаря практически безотходной технологии строительства площадка не захламляется «горами» мусора, требующего утилизации.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Выбор земельного участка

1. ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
2. наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
3. возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
4. экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
5. предприятия, расположенные по соседству.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Получение разрешения

Схема строительства

Выбор строительной компании

Этапы строительства

1. Разработка и утверждение бизнес плана
2. Перед началом любой стройки необходимо соотнести доход от его владения и затраты на его строительство.
3. Выбор участка под объект
4. Не секрет, что залог успешного бизнеса – правильный выбор места. Необходимо учитывать всё: от инфраструктуры и транспортной доступности до планов профильных министерств по дальнейшей застройке территории.
5. Разработка архитектурного и инженерно-конструкторского проекта
6. Проект разрабатывается в соответствии с пожеланиями заказчика, бюджетом и требованиям нормативно-технической базы. Разработка возможна только организациями профильного СРО.
7. Проведение строительных работ
8. Выполняются мероприятия нулевого цикла и производится возведение здания согласно утвержденному проекту.
9. Проведение инженерных сетей
10. Ни одно здание не обходится без коммуникаций. Водопровод, водоотведение, тепловое снабжение, вентиляционное обеспечение, климатическое оборудование пожарная охрана и другие системы проводятся в здании.
11. Сдача объекта надзорным органам
12. Финальный этап, завершающий строительство недвижимости. Процедура проводится в соответствии с федеральным и местным законодательством.