Будівництво приватного будинку

У наш час все більше і більше людей хочуть побудувати своє житло, але не знають з чого почати будівництво будинку. Відповідь на це питання не простий, адже потрібно одночасно враховувати безліч факторів, що впливають на остаточний результат.

Давайте розглянемо, від яких первинних параметрів потрібно відштовхуватися і що врахувати, щоб не зробити помилок і уникнути зайвих витрат. Отже з чого почати будівництво на порожньому ділянці і які етапи треба буде пройти перш, ніж буде закладений фундамент?

Етапи будівництва:

1. Підготовчий етап будівництва

На цьому етапі потрібно вирішити ряд важливих питань: визначитися з місцем для будівництва, розрахувати бюджет, вибрати проект будинку, отримати дозвіл на будівництво і вибрати підрядника. Всі питання важливі по значущості, кожному доведеться приділити достатньо уваги, тому що без їх вирішення перейти на наступний етап не можна.

• Купівля ділянки

При виборі та купівлі землі під новий будинок потрібно звернути увагу як на юридичні, так і на практичні нюанси. Визначитися з технологією будівництва будинку, неможливо без детального огляду ділянки, на якому будуть проводитися роботи, а в ідеальному варіанті всі починаються з пошуку землі для будівництва.

• З чого будувати будинок

Вибір матеріалу для будівництва - тема окремої розмови. У будь-якого матеріалу, будь то цеглина, дерево, сендвіч-панелі, піно або газобетон є свої індивідуальні властивості, якості. Вони можуть бути як з позитивними, так і з негативними, головне знати і розуміти. Також при виборі матеріалу потрібно враховувати місцеві умови (клімат, рельєф.

• Витрати на будівництво

Хотілося б окремо звернути увагу на бажання заощадити при зведенні будинку, в багатьох моментах це хибний шлях, який найчастіше веде до збільшення витрат в майбутньому. Хорошим способом оптимізувати витрати є складання докладної кошторису по етапах будівництва, яку Вам допоможе скласти наш виконроб. Це дозволить Вам планувати видаткову частину і чітко розуміти бюджет, на який Ви повинні розраховувати

2. Підготовка проекту і його прив'язка до місцевості

При выборе проекта советуем Вам обратить внимание на следующие моменты:

• Нужен ли второй этаж? Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма даху.
• Кількість кімнат і їх площа (залежить від того, скільки постійних мешканців і як часто планується прийом гостей).
• Можливо передбачається будівництво будинку з лазнею
• Висота приміщень (для житлових поверхів - від 3 м).
• Розмір вітальні, кухні, підсобних приміщень.
• Кількість санвузлів.
• Додаткові приміщення: сауна, гардеробні кімнати, гараж.
• Внутрішнє оздоблення (готується дизайнерський проект).
• Додаткові зручності (умивальник в гаражі).

Дозвіл на будівництво

Перед тим як починати будівельні роботи

Необхідність ландшафтного дизайну

Мета ландшафтної планування - перетворення ділянки в територію, максимально комфортну для сім'ї. Облаштування, виконане фахівцями, дозволить вирішити кілька завдань:

1. Вибрати місце для будинку, господарських приміщень, зони відпочинку, саду та городу. При цьому враховується: освітленість, склад грунту, форма ділянки та пролягання грунтових вод.
2. Визначити місце для прокладки інженерних комунікацій; при необхідності проектується місце для септика.
3. Обіграти складний рельєф і, можливо, змінити його.
4. Передбачити дренаж грунту.
5. Вибрати стиль оформлення ділянки і створити неповторний дизайн.

Придбання матеріалів

Склад і необхідну кількість матеріалів обмовляється в кошторисі. При виборі кращі будівельні та оздоблювальні матеріали, що володіють сертифікатом виробника (гарантією якості).

Як вибрати підрядника

Багато власників ділянок воліють покладатися на рекомендації хороших друзів і знайомих, особисто стикаються з будівництвом. Цю стратегію можна розширити і посилити додатковими діями:

• Вивчення варіантів. Сумлінні будівельні фірми охоче надають свої кваліфікаційні сертифікати, рекомендації та портфоліо з виконаними роботами.
• Укладання договору. У ньому прописується перелік робіт, терміни їх виконання, оплата і додаткові умови за бажанням забудовника (штраф у разі невиконання умов, прибирання території від будівельного сміття).
• Матеріали. Їх якість обов'язково треба контролювати, для чого краще підключити незалежний технагляд або хоча б перевіряти, щоб закуплені матеріали відповідали ГОСТам.
• Робота служби технагляду. Фахівці служби можуть проконтролювати виконання будівельних норм, що допоможе скоротити витрати. Крім того, технагляд додатково може перевірити договір, кошторис і саму компанію ще до початку будівництва.

3. Зведення будинку

1. Земляні роботи, фундамент
2. Зведення каркаса будинку
3. Оздоблення фасаду та первинні внутрішні роботи
4. Висновок - остаточне облаштування

Висновок

Початок будівництва будинку, або з чого почати зведення власного житла - питання досить складне, що вимагає взаємодії з багатьма службами і державними установами. Саме тому настійно рекомендується не економити на проведенні підготовчих робіт, а звернутися за допомогою в спеціалізовані компанії. Такі організації допоможуть в найкоротші терміни виготовити всю технічну і проектну документацію, а також нададуть необхідну допомогу в процесі будівництва вашого майбутнього будинку.