Будівництво комерційної будівлі

Специфіка будівель

До споруд комерційного призначення пред'являється цілий комплекс вимог, частина з них аналогічна тим, які мають житлові будинки, частина обумовлена ​​специфікою діяльності:

• максимальна термоізоляція;
• відповідність вимогам норм пожежної безпеки;
• хороша звукоізоляція і захист від впливу вібрації;
• Стійкість до агресивних середовищ: вологи, перепадів температур, а в певних випадках - до впливу хімічних речовин;
• можливість зведення будівель солідних габаритів, в разі обладнання складів - зі значною шириною прольотів і великими обсягами внутрішніх приміщень з мінімальним числом несучих колон;
• швидкі терміни будівництва;
• сучасний, презентабельний, зовнішній вигляд.

Зовнішній вигляд будівель

Для більшості комерційних споруд досить стандартної прямокутної форми, обшили красивим матеріалом. Однак в деяких випадках, особливо при облаштуванні офісних будівель і розважальних комплексів, власник прагне надати споруді оригінальний зовнішній вигляд. 

Інші достоїнства

Крім функціональних, що забезпечують ведення комерційної діяльності, факторів важливе значення в сучасних БМЗ мають інші переваги:

Екологічна безпека - при виробництві використовуються «чисті» матеріали. Завдяки практично безвідходної технології будівництва майданчик не захаращується «горами» сміття, що вимагає утилізації.

Підготовка до будівництва

Комерційна нерухомість будується для розвитку бізнесу, тому процес з самого початку вимагає ретельного аналізу. Потрібно об'єктивно оцінити свої можливості для виключення негативних наслідків. З цією метою проводиться первинна оцінка фінансових можливостей з урахуванням власних коштів, інвестицій, державної підтримки, кредитів, позик та інших надходжень. Краще, якщо отримати плановані фінанси до початку будівництва.

Вибір земельної ділянки

1. обмеження по орієнтації будови на ділянці і на будівництво в висоту;
2. наявність на виділеній території або поблизу інженерних комунікацій: електромережу, газ, водопровід, каналізація;
3. покладено відповідальність за місцевість на муніципальні служби;
4. екологічна чистота і перспективи розвитку прилеглих територій;
5. підприємства, розташовані по сусідству.

Інженерно-геологічні вишукування

Результати геологічної експертизи ділянки пред'являються продавцем. Якщо таких даних немає, то потрібно замовити топос'емку і інженерно-геологічних вишукувань в ліцензованій компанії (організації). На основі отриманої інформації розраховується тип фундаменту майбутньої будови.

Первинна документація і попередній розрахунок бюджету

Отримання дозволу

Схема будівництва

Вибір будівельної компанії

Етапи будівництва

1. Розробка і затвердження бізнес плану
2. Перед початком будь-якого будівництва необхідно співвіднести дохід від його володіння і витрати на його будівництво.
3. Вибір ділянки під об'єкт
4. Не секрет, що запорука успішного бізнесу - правильний вибір місця. Необхідно враховувати все: від інфраструктури і транспортної доступності до планів профільних міністерств щодо подальшої забудови території.
5. Розробка архітектурного і інженерно-конструкторського проекту
6. Проект розробляється відповідно до побажань замовника, бюджетом і вимогам нормативно-технічної бази. Розробка можлива тільки організаціями профільного СРО.
7. Проведення будівельних робіт
8. Виконуються заходи нульового циклу і проводиться зведення будівлі згідно із затвердженим проектом.
9. Проведення інженерних мереж
10. Жодна будівля не обходиться без комунікацій. Водопровід, водовідведення, теплове постачання, вентиляційне забезпечення, кліматичне обладнання пожежна охорона та інші системи проводяться в будівлі.
11. Здача об'єкту наглядовим органам
12. Фінальний етап, завершальний будівництво нерухомості. Процедура проводиться відповідно до федеральним і місцевим законодавством.